Gepflegtes Mehrparteienhaus in idyllischer Waldrandlage

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrparteienhaus in idyllischer Waldrandlage vereint naturnahes Wohnen mit einem guten Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und macht die Immobilie sowohl für Familien und Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Auf einem ca. 725 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 178 m², verteilt auf zwei bzw. drei Wohneinheiten. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht beispielsweise die Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der weiteren Einheiten und bietet somit attraktive Möglichkeiten zur Unterstützung der Finanzierung. Das im Jahr 1979 errichtete Haus wurde fortlaufend gepflegt. Im Jahr 2023 wurden alle Fenster ausgewechselt und zeigen sich in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt zusätzlich durch einen gemütlichen Kamin, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Zwei Balkone und zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zu jeder Tageszeit angenehme Rückzugsmöglichkeiten mit einem tollen Blick ins Grüne. Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über eine Wohneinheit im UG sowie umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Eine direkt am Haus gelegene Garage rundet das Angebot komfortabel ab. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit den Vorteilen einer zusätzlichen Vermietungsmöglichkeit verbinden möchten.

Ausstattung

• ✓Kamin in der EG-Wohnung
• ✓Fenster 2023 erneuert
• ✓Zwei Balkone
• ✓Zwei Terrassen
• ✓Komplett unterkellert
• ✓Wohneinheit im Untergeschoss
• ✓Garage direkt am Haus
• ✓Hausdämmung vorhanden
• ✓Drei Wohneinheiten (EG/Hochparterre, UG, DG)
• ✓Ölheizung

Lage & Umgebung

Eichenberg ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Sailauf im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Das Pfarrdorf liegt malerisch auf einem Höhenrücken des Vorspessarts zwischen Sailauf und Blankenbach und ist von Wäldern, Streuobstwiesen sowie einer reizvollen Kulturlandschaft umgeben. Eichenberg ist ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen und Naturerlebnisse. Gut ausgeschilderte Wanderwege und der Europäische Kulturweg „Apfelwein und Weißer Stein" führen durch die abwechslungsreiche Landschaft. Die BAB 3 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso gibt es eine Busverbindung nach Aschaffenburg und in den Kahlgrund.

Lage & Standort

Die Kartenmarkierung zeigt die ungefähre Lage des Objekts.