Historisches Gasthaus am Dalberg

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage der Aschaffenburger Altstadt. Inmitten der beliebten Altstadt bieten wir eine großartige Kombination aus Gastronomie- und Wohnnutzung an. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Gastronomen, Eigennutzer mit Gewerbeanspruch und Denkmalliebhaber. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gastronomiefläche mit Platz für ca. 40 Gäste im Innenbereich und ca. 15–20 Gäste im Außenbereich. Der Gastraum ist ca. 81 m² groß, die Küche schließt sich daran an. Lager mit Kühlraum und Sanitäranlagen befinden sich im Kellergeschoss. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein kleines Apartment mit rund 21 m², bestehend aus einem Zimmer und einem Bad. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und umfasst insgesamt ca. 95 m². Diese großzügige Wohnung eignet sich ideal als Betreiberwohnung oder zur Vermietung. Auch die Schaffung einer dritten Wohneinheit ist möglich. Ein Lichthof im 1. Obergeschoss ermöglicht den Aufenthalt im Freien. Insgesamt bietet das Objekt durch seinen charmanten Altstadtcharakter die Möglichkeit, eine besondere Immobilie in Aschaffenburg zu erwerben.

Ausstattung

• ✓Denkmalschutz
• ✓Gastronomiefläche EG (ca. 81 m²)
• ✓Außenbereich ca. 15–20 Gäste
• ✓Apartment 1. OG (ca. 21 m²)
• ✓Hauptwohnung ca. 95 m² (2. OG + DG)
• ✓Lichthof 1. OG
• ✓Badewanne
• ✓Gäste-WC
• ✓Kellergeschoss mit Lager & Kühlraum

Lage & Umgebung

Die Dalbergstraße ist ein historisch gewachsener Straßenzug in Aschaffenburg, der über den Stiftsplatz bis hinunter zum Main verläuft. Eine der ältesten Straßen der Stadt, geprägt von denkmalgeschützten Gebäuden und historischen Fachwerkhäusern. Der Stiftsplatz, die Stiftsbasilika, das Stiftsmuseum sowie das Schloss und der Wochenmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden – Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen Verbindungen in alle Stadtteile. Die BAB 3 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Lage & Standort

Die Kartenmarkierung zeigt die ungefähre Lage des Objekts.