Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – solide Substanz mit Garage

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 überzeugt mit seiner soliden Bauweise. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ca. 110 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer. Das Haus hat einen gemütlichen Wohncharakter, der durch einen Kaminofen zusätzlich unterstrichen wird – ideal für behagliche Stunden in der kälteren Jahreszeit. Die Immobilie befindet sich auf einem kompakten Grundstück von ca. 80 m² und eignet sich besonders für Käufer, die ein pflegeleichtes Zuhause suchen. Die Garage direkt neben dem Hauseingang ermöglicht kurze Wege nach dem Einkauf oder mit kleinen Kindern. Die Substanz des Hauses bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Aktuell ist die Immobilie vermietet – interessant sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivisch selbst nutzende Käufer.

Ausstattung

• ✓Balkon
• ✓Einbauküche
• ✓Badewanne
• ✓Keller
• ✓Garage
• ✓Kaminofen
• ✓Aktuell vermietet

Lage & Umgebung

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend mitten im Dorfkern von Heigenbrücken. Der Luftkurort Heigenbrücken hat ca. 2.300 Einwohner – eine liebenswerte Region inmitten der herrlichen Spessartwälder. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Kindergarten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten. Sportliche Aktivitäten sind vielfältig möglich – vom Naturschwimmbad über den Kletterwald Spessart bis hin zu Wandern und Mountainbiken. Mit dem Regionalzug sind es nur etwas mehr als 10 Minuten ins Zentrum Aschaffenburg. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der BAB 3 Richtung Würzburg oder Frankfurt.

Lage & Standort

Die Kartenmarkierung zeigt die ungefähre Lage des Objekts.