Attraktives 3-Parteienhaus als Kapitalanlage mit sehr großem Grundstück

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2023 mit drei Maisonettewohnungen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.191 m². Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² und überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine solide Ertragsstruktur. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Die drei Wohneinheiten ermöglichen eine attraktive Risikostreuung und schaffen eine zuverlässige Einnahmesituation. Alle drei Maisonettewohnungen verfügen über einen separaten Eingang, eine Küche mit Kücheninsel sowie Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich. Die großzügige Grundstücksfläche bietet den Mietern zusätzliche Nutzungsperspektiven – von Hochbeeten über Kinderspielflächen bis hin zu gemeinschaftlichen Außenbereichen. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung: Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollos, Designer-Böden, vollständig geflieste Bäder und Gäste-WCs sowie ein Abstellschuppen pro Wohnung. Die nachhaltige Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe mit einem Endenergiebedarf von nur 24,2 kWh/(m²a) – Energieeffizienzklasse A. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen – eine interessante Kapitalanlage mit sehr guten Renditekennzahlen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

• ✓Drei Maisonettewohnungen mit separatem Eingang
• ✓Küche mit Kücheninsel (je Wohnung)
• ✓Fußbodenheizung (gesamt)
• ✓Luft-Wärmepumpe (Energieeffizienzklasse A)
• ✓Dreifachverglasung mit elektr. Rollos
• ✓Balkon / Terrasse
• ✓Garten mit Nutzungsmöglichkeit
• ✓Garage / Stellplatz
• ✓Abstellschuppen je Wohnung
• ✓Designer-Böden, gefliest
• ✓Gäste-WC
• ✓Aktuell vollständig vermietet

Lage & Umgebung

Bessenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg (Unterfranken) im Spessart, etwa 10 km östlich von Aschaffenburg gelegen. Der Ort bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage inmitten der Spessartnatur bei gleichzeitig guter regionaler Anbindung. Die Bundesautobahn A3 (Anschlussstelle Bessenbach-Straßbessenbach) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Aschaffenburg, Frankfurt und Würzburg.

Lage & Standort

Die Kartenmarkierung zeigt die ungefähre Lage des Objekts.