1 / 3Sonniges Baugrundstück – 644 m² in ruhiger Lage nahe dem Main
Objektbeschreibung
Attraktives, sonniges Baugrundstück mit ca. 644 m² in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Niedernberg und in angenehmer Nähe zum Main. Nach den Festsetzungen des Bebauungsplans „Südlicher Ortsrand" sind eine offene Bauweise und ein Satteldach vorgesehen. Möglich sind 2 Vollgeschosse (E+1) oder 1 Vollgeschoss mit Dachgeschoss (I+D). Die GRZ beträgt 0,4, die GFZ 0,7. Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet (MI) ohne störende Anlagen. Damit bietet das Grundstück eine interessante Grundlage für die Planung eines großzügigen Einfamilienhauses oder Mehrparteienhauses. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen und ein naturnahes Umfeld miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
- ✓Grundstück ca. 644 m²
- ✓Mischgebiet (MI), ohne störende Anlagen
- ✓Bebauungsplan „Südlicher Ortsrand"
- ✓2 Vollgeschosse (E+1) oder 1 Vollgeschoss + DG (I+D)
- ✓GRZ 0,4 / GFZ 0,7
- ✓Offene Bauweise, Satteldach
- ✓Ruhige, familienfreundliche Lage nahe dem Main
Lage & Umgebung
Niedernberg ist eine Gemeinde im Landkreis Miltenberg (Unterfranken) am linken Mainufer, etwa 9–10 km südlich von Aschaffenburg. Gelegen zwischen Spessart und Odenwald bietet der Ort eine idyllische Lage. Das nahe Seengebiet ist durch seinen hohen Freizeitwert äußerst beliebt. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage am Main und der Nähe zur Stadt Aschaffenburg ist Niedernberg ein beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort. Über die B 459 und die Anbindung an die A3 und A45 sind Sie schnell im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Lage & Standort
Die Kartenmarkierung zeigt die ungefähre Lage des Objekts.
Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Stiftsberg Immobilien eGbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug. Die Kopien werden fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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